拒交物业费引发服务下降与法律纠纷

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当物业撤离时 不交费真的能赢吗

看到那条评论时我正喝着咖啡。业主们集体不交物业费，物业公司就会把你们当孙子伺候？这想法很真实。但也危险。

物业突然撤场不是新闻。上海有个老小区，三年欠费率达到四成。然后电梯停运了。垃圾堆成了山。这还不是最糟的——物业走前发了律师函，一百多户业主被告上法庭。

有人说这是博弈。但博弈需要筹码。业主的筹码是集体行动。物业的筹码是合同和法律。法院判决下来那天，欠费的业主不仅要补缴，还要支付滞纳金。数额不小。

物业服务确实可能不尽如人意。楼道灯坏了没人修。保安在岗亭打瞌睡。但解决问题的方式，从来不是制造另一个问题。用错误对抗错误，只会错得更深。

物业服务协议是份合同。白纸黑字。具有法律效力。单方面拒交物业费，在法律上很难站住脚。物业服务存在瑕疵，可以要求减免，而不是完全拒交。这是有区别的。

更实际的是，物业真的撤了，小区会怎样？垃圾清运、电梯维保、消防设施，这些不会自动运行。新的物业公司看到历史欠费记录，也会犹豫。恶性循环就这样开始。

有更好的办法。成立业委会。与物业正式谈判。建立服务标准考核。甚至，依法更换物业公司。这些都需要时间精力。但这是建设性的路径。

那位网友说得轻松。现实却复杂得多。物业服务是消费，也是责任。不付费享受服务，听起来很聪明。实际上可能付出更高代价。

下次你想拒交物业费时，先问问自己：我准备好承担后果了吗？法律上的，生活上的，还有邻里关系上的。答案可能比想象中复杂。

社区是共同的家。维护它需要规则，也需要智慧。对抗永远比建设容易，但建设才是真正的出路。